高效利用地下空間打造懷特地下城

隨著中國經濟高速發展，城市化面臨著人口密集、交通堵塞、能源消耗增大、房價上漲等諸多問題，城市空間需求急劇膨脹與地面空間有限這一矛盾日益突出，如何有效開發利用地下空間顯得越來越迫切。早在2008年三年大變樣改造之前，槐底兩委班子就以前瞻性的眼光為懷特轄區的地下空間做好了長遠規劃，為進一步提升懷特商業圈的規模優勢和品牌效應，打造高品質宜居環境，建成“百年懷特”奠定了堅實基礎。

挖槽近30米深、挖土量380萬立方米、地下6層、提供住宅停車位2800個、商業停車位近2700個、商業面積48萬平方米……2011年3月槐底二區回遷工程全面動工，面對這一大體量地下室工程建設，社會各界再次被懷特的高起點謀劃、高標準建設、高水平發展強烈震撼。據負責該項目的工程師劉八一介紹，在開發二期商業時，懷特的商業已有懷特裝飾城、懷特大廈、懷特商廈、懷特國際商城、懷特家居城、懷特珠寶城、懷特古文化茶城等，懷特黃金商圈在省會石家莊的地位已經形成，并逐步成熟。盡管如此，由于體育大街東鄰萬達商圈，面對全國百貨業領頭企業的強大競爭壓力，懷特要想走上良性可持續發展道路，首先要確保商圈功能齊全，經營面積夠大。雖然懷特商圈處于石家莊市中心區域，區位優勢明顯，但由于近年來不斷的開發建設，土地越來越少，已是寸土寸金，當時又受城市規劃的影響，地上空間利用受到嚴格的限制，為了充分高效的利用限有土地資源，公司兩委多次考察周邊市場，進行大量調研分析，克服一切困難，決定充分利用二期地下空間，將地下室整體貫通，避免道路阻隔，增加后期使用的便利性和高效性，對二期地下進行了大體積開挖，打造了地下兩層車庫，兩層商業，大大增加了商業和停車面積。雖然基礎底面積較大，為了增加整棟樓的安全系數，該工程采用了抗浮設計，在基礎樁上注入高壓水泥，有效保證了基礎質量，使整棟樓的抗震系數達到了7級。不僅如此，面對停車難問題的日益突顯，公司兩委未雨綢繆，在2009年進行車庫的負三、負四層設計時，要求設計院做了機械停車的設計考慮，層高上每層增加了60到80公分，留出了具備建立立體停車場的條件，一旦出現停車緊張的現象，便可以在現有停車位的基礎上將住宅停車位增加至4400個停車位，商業停車位增加至4200個，充分滿足居民業主、商戶顧客的停車需求。大規模地下停車場的建立使用，不僅減少了車輛對小區地面的干擾，且最大限度的把寶貴的地面面積留給了綠化，改善了小區環境質量，提高了居民在小區出行的安全指數。

近年來，關于地下空間利用的規劃、管理指導意見紛紛出臺：2016年5月，住房城鄉建設部編制的《城市地下空間開發利用“十三五”規劃》、2017年2月發布的《全國國土規劃綱要》分別指出，合理開發利用城市地下空間，是優化城市空間結構和管理格局，緩解城市土地資源緊張的必要措施。然而懷特兩委早在2004年就以敏銳的市場嗅覺開發建設了懷特商圈第一個地下商業項目——地下超市，隨后華普超市、北國超市相繼入駐，不僅拓展懷特商圈的經營空間，引進知名超市也為懷特帶來大量人氣，進一步提升了知名度。

堅持“發展才是硬道理”的理念，如今懷特商業項目除了一個個地拔地而起、高聳入云外，懷特地下項目的建設也在不斷擴張，且處于領先地位，先后建立了地下購物商場、擴建了地下停車場、打造了地下文體工程、地下商業綜合體……懷特兩委依托商圈資源優勢，科學統籌全域發展，將商業項目配套設施大量導入地下，由單一的地下停車功能向多功能發展，開發利用地下空間資源達近80萬平米，有效實現了地下空間資源的綜合利用，這是從傳統的“漸進式”發展模式，向一次性“整體式”發展模式的跨越，不僅大大降低了后期發展成本，對懷特實現健康可持續發展具有十分深遠的意義。